長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下降_長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣_樓市陷雙觀望：購(gòu)房者不肯買房開(kāi)發(fā)商不敢買地

　　隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的繼續(xù)推進(jìn)，樓市“寒冬”一步步緊逼而來(lái)，長(zhǎng)沙房產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)先后爆出“降價(jià)潮”后，也逐漸Hold不住了。

　　11月份以來(lái)，長(zhǎng)沙市新房網(wǎng)簽量一路下滑，據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，11月第一周新房網(wǎng)簽量環(huán)比下降32%，第二周環(huán)比下滑16%，到第三周再次下滑19%。消費(fèi)者觀望的情緒進(jìn)一步加強(qiáng)。在消費(fèi)者觀望情緒濃烈的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的觀望情緒也同樣濃烈，不少樓盤選擇延后開(kāi)盤。

　　新房網(wǎng)簽量環(huán)比再降19%

　　來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月第三周，長(zhǎng)沙樓市網(wǎng)簽成交量繼續(xù)萎縮。內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1010套，9.43萬(wàn)平方米;其中住宅網(wǎng)簽724套，7.57萬(wàn)平方米。

　　從商品房銷售量來(lái)看，上周商品房網(wǎng)簽1010套，較前一周減少242套，環(huán)比下滑19%。從各區(qū)域來(lái)看，上周僅雨花區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲，較前一周增加195套，其他各區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)波動(dòng)不大，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房備案265套，2.67萬(wàn)平方米;其中住宅備案252套，2.46萬(wàn)平方米。較前一周增加2套，波動(dòng)幅度較小。

　　消費(fèi)者觀望情緒濃厚

　　進(jìn)一步惡化的樓市銷售狀況，進(jìn)一步加重了消費(fèi)者觀望的情緒。

　　近日，網(wǎng)友“時(shí)光歲月2”發(fā)帖稱，自己8月份在河西某樓盤以8300元/平方米買了一套房，開(kāi)盤三個(gè)月后卻降價(jià)近1000元，要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)，引來(lái)了網(wǎng)友強(qiáng)烈圍攻。不少網(wǎng)友呼吁：“大家團(tuán)結(jié)起來(lái)都不買，房?jī)r(jià)必降”。消費(fèi)者濃厚的觀望情緒可見(jiàn)一斑。

　　長(zhǎng)沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理張擁軍表示，現(xiàn)有市場(chǎng)行情下，消費(fèi)者的觀望情緒還會(huì)持續(xù)。長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)預(yù)期降價(jià)20%左右，消費(fèi)者的購(gòu)買欲會(huì)得到釋放。

　　觀望的不只是消費(fèi)者

　　在消費(fèi)者持續(xù)觀望的情況下，開(kāi)發(fā)商的態(tài)勢(shì)如何呢?

　　據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份以來(lái)20余項(xiàng)目推盤入市，但是，上周僅6個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商對(duì)目前市場(chǎng)形勢(shì)明顯顯得有些糾結(jié)。

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，“現(xiàn)在不光購(gòu)房者觀望，開(kāi)發(fā)商也在觀望。”該業(yè)內(nèi)人士介紹，前期銷售情況不佳的企業(yè)面臨資金問(wèn)題，大家本把希望寄托在“金九銀十”，但市場(chǎng)的冷淡更加劇了年底資金回籠難度。記者了解到，現(xiàn)在不少樓盤都不能確定開(kāi)盤時(shí)間，選擇延后開(kāi)盤銷售。

　　開(kāi)發(fā)商的觀望情緒集中地體現(xiàn)在了土地市場(chǎng)上。

　　11月第三周僅2塊土地掛牌出讓，無(wú)一塊住宅用地。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的2011年前三季度的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，前三季度市內(nèi)六區(qū)土地實(shí)際成交85宗，在85宗成交土地中，商業(yè)、工業(yè)用地成交宗數(shù)平分秋色各占37宗，而住宅用地市場(chǎng)則較為冷清，成交11宗，僅占到全部成交宗數(shù)的12.9%，成交面積只占總成交面積的11.5%。

　　■記者 肖祖華

　　連線

　　兩個(gè)月八處樓盤遇退房糾紛

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中原市場(chǎng)研究部門的初步統(tǒng)計(jì)，就在短短不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬(wàn)科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀(jì)城、寧波合生國(guó)際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿(mào)國(guó)際城等八處樓盤的售樓處發(fā)生“維權(quán)”業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)的嚴(yán)重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是其在售房源的房?jī)r(jià)相比此前，降價(jià)幅度最高的已經(jīng)接近一半。

　　短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)如此“不靠譜”的變化，也使售樓處變成了開(kāi)發(fā)商與業(yè)主們?nèi)�腳相向的戰(zhàn)場(chǎng)。“維權(quán)”成為業(yè)主們應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)大跌的唯一一根救命稻草。

　　北京盛峰律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松在談到這個(gè)問(wèn)題時(shí)表示，如果僅僅是因?yàn)槭袌?chǎng)因素導(dǎo)致價(jià)格的變化，那么開(kāi)發(fā)商在其中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，在這種情況下，業(yè)主以市場(chǎng)變化為退房或維權(quán)理由的話，法律上很難獲得支持，這樣的維權(quán)在法律上很難站得住腳。